【3分pk10外挂分析】新政后首个别墅博览会遇冷 别墅保值说分歧已现

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□本届顶级别墅博览会首日的人气格外低落

  □晨报记者 张昱欣

  已连续举办十五届的上海顶级别墅博览会昨天在上海世贸3分pk10外挂分析展馆拉开帷幕。我我觉得绿地、中星、鹏欣、旭辉等业界大腕依然带来了诸多标志性顶级别墅项目参展,但在政府有意味着动用房产税等税收手段进一步调控房价的预期下,向来被视作房产领域奢侈品的顶级别墅,意味着成为首当其冲的“被调控”目标。在此背景下,本届顶级别墅博览会首日的人气显得格外低落。

  门庭冷落 主办方为探市

  记者在展馆内看得人,包括绿地、中星、鹏欣、旭辉等知名地产开发商均设置有展台,但大每项展区内并无参观者。鹏欣集团此次展示的是“一品漫城 美第奇庄园”顶级别墅项目。据销售人员介绍,其均价在220000元左右,总价集中在2003分pk10外挂分析万-200万元区间,什儿 价位与互近之类项目大致相当。

  而作为中星集团2010年的旗舰项目,“中星红庐”此次推出了高端独栋顶级别墅。在展台区域记者看得人,一名参观者正打算拿几份楼书介绍,当售楼人员告知该项目开盘价预计将达2000万元起时,什儿 参观者随即将3分pk10外挂分析眼前 的楼书又放了回去。“什儿 价位就不看得人,肯定买不起。”他无奈地表示。

  记者发现,参加此次展会的开发商大多中含比较明显的探市想法,如绿地集团此次带来的多个顶级别墅项目均未明确回应开盘细节。而在价格方面,除个别项目有小幅度优惠外,有的项目还较前期有所上调。“有的谈下来总价都不还可以 减几万元,但与动辄数百万元的支出相比,几万元的让利却说杯水车薪。”一名市民表示。

  展览主办方表示,此次顶级别墅博览会的参展商并不指望在展会上卖掉多少套顶级别墅,却说想借此试探市场行情,为下一步的运作提供市场最好的土办法。

  “顶级别墅保值说”分歧已现

  长期以来,顶级别墅作为高端物业项目,是高端购房者改善居住的首选。而其稀缺性的特点,更被不少人认为是富余资金的保值避风港,具备较高的保值升值能力。然而在此次顶级别墅博览会上记者发现,即使是什儿 开发商方面的人士,也刚刚始于对“顶级别墅保值说”抱谨慎态度。在国家从严调控楼市已成定势的背景下,“房产税算是开征?算是从高端物业下刀?”被认为是影响顶级别墅市场的最大不挑选因素。

  在一顾村板块顶级别墅项目的展区,销售人员表示,目前推出的10多套顶级别墅已属尾盘。“这批项目最早去年底就刚刚始于推出,今年年初销售态势仍然良好,但这多少月明显卖不动了。”销售人员坦言,意味着项目主推200万-200万元左右的联排顶级别墅产品,客户对政策的敏感度较高端顶级别墅买家高。“最担心的却说房产税问提。”

  调控政策一出,顶级别墅也随什儿 房产一齐跌入成交“急冻期”——佑威房地产研究中心提供的调查数据,似乎印证了什儿 观点。根据2010年1月-5月申城顶级别墅成交套数走势都不还可以 看得人,在新政颁布的4月,本市顶级别墅住宅的成交具体情况大大出乎意料,总计成交991套顶级别墅住宅,达到了2010年度至今的成交最高点。然而,随着新政作用持续发酵,5月申城顶级别墅成交总量更慢下滑为272套,降幅高达72.6%。

  而另一组数据则显示,在所售顶级别墅的种类划分中,我我觉得成交单价在12000-220000元/平方米的中端顶级别墅占64.19%,仍所处主导地位,但总价2000万-2000万元的中高端顶级别墅项目比重明显上升,增长了近1一三个 多多百分点。

  对于调控政策对顶级别墅市场意味着造成的影响,业内专家分析认为,相对公寓来说,新政对顶级别墅的影响所处一定的滞后效应。意味着客户定位的差异,中低端经济型顶级别墅受新政的冲击力意味着相对较大。但对于真正稀缺的高端顶级别墅而言,意味着其消费者的高购买力以及对银行信贷的低依赖性,除非政府明确出台“限购令”,楼市政策的影响意味着相对较小。

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